Entre les entreprises de construction formelles et celles non-formelles, le cœur, ou plutôt la bourse des clients balance. Et pourtant, il se doit de reconnaître que leur choix est déterminant de la qualité des travaux, et que l’esthétique de leur future demeure est tributaire de la capacité de ceux à qui ils vont confier la construction.

Le choix du bâtisseur est déterminant

Beaucoup de gens ont tendance à penser que faire appel à des techniciens spécialisés, ingénieurs en bâtiments ou architectes, pour la construction de leurs maisons, les engage à des dépenses plus importants que le fait de la confier directement à une équipe de simples mains d’œuvre constituées d’ouvriers, conduite par le plus compétent d’entre eux en guise de chef. Aussi, à travers cette étude comparative, allons-nous voir si ce raisonnement tient la route.

Des tarifs, justificatifs des capacités

De prime abord, les tarifs affichés par les bureaux d’études et des cabinets d’architecture semblent chers, donc démotivants. Mais il faut savoir que ces prix ont été évalués à partir de normes tarifaires communes à ces structures formelles, et qu’à bien voir, on se rend compte qu’ils sont justifiés par la capacité et le sérieux de ces professionnels. A l’opposée, les prix proposés par les constructeurs de maison autodidactes sont de loin moins élevés, et donc plus alléchants, conférant ainsi un avantage incontestable pour ce second genre auprès des clients imprudents.
En effet, après une analyse plus approfondie, basée sur des preuves authentiques, l’on s’aperçoit que l’intervention de véritables techniciens du bâtiment, initiés dans un cadre d’apprentissage plus formel, revêt de nombreux avantages, diamétralement opposés aux tracas et aux déconvenues engendrés par celle des pseudo-techniciens qui ont juste appris le métier sur le tas.
Il est vrai que ce mode d’apprentissage, partant uniquement de la pratique in situ renforce les expériences et permet de réaliser les ouvrages de manière plus facile. Mais il faut savoir que sans les connaissances suffisantes et utiles puisées dans un cadre formel, sous les houlettes de véritables professeurs diplômés, cette option se révèle lacunaire, car insuffisante, et mènera vers un résultat négatif et déficitaire, au grand dam du client.

Deux catégories à risques

Dans la catégorie des « défaillants » se trouvent non seulement les pseudo-techniciens de bâtiment, mais également les vrais techniciens qualifiés, mais qui travaillent en solo. Le premier cas concerne les soi-disant techniciens dans le domaine, mais ne disposant pas de statut d’une entreprise formelle. Il est à noter que ces soi-disant entrepreneurs sont passés maîtres dans l’art du camouflage de cette lacune sous des boniments truffés de prétendues capacités et d’expériences lors des entretiens avec les clients. Une stratégie qui parfois fait son effet auprès de ces derniers, déjà appâtés par le tarif considérablement modéré qu’ils proposent.
Il est de fait que la traçabilité de ces faux-techniciens fait défaut et qu’en cas de problèmes, le client se rendra compte qu’il ne pourra pas l’en aviser. En effet, quand les problèmes surviennent dans les travaux de réalisation de l’ouvrage, ils sont le plus souvent introuvables, puisqu’ils ne disposent ni de local, ni d’adresse ou d’une équipe permanente qui pourrait indiquer ses coordonnées. Par conséquent, il sera difficile de le localiser pour lui signaler des anomalies sur les travaux qu’il a exécutés.
Quant au second cas, il concerne les vrais techniciens supérieurs travaillant en tant que « freelance », c’est-à-dire en solo, sans aucune équipe, ni de véritable statut officiel. A la différence des précédents, le vrai technicien free-lance a des connaissances et des capacités incontestables dans le domaine de la construction de bâtiments, puisqu’il est titulaire d’un véritable diplôme d’ingénieur ou équivalent, mais qu’il a fait le choix d’évoluer en solitaire. Il va de soi que cette catégorie de technicien est à même de réaliser des travaux tout à fait corrects. Toutefois, ce sera au niveau de la communication que le bât blesse. Quand le client aura besoin de lui dans le cas d’une rectification à faire, ou d’un non respect du délai d’exécution de l’ouvrage, le problème d’inexistence d’équipe et de local surgit, car le technicien sera difficilement localisable.

Des prix révélateurs

En fait de références chiffrées, un vrai professionnel d’un cabinet d’étude a expliqué les précautions que le client doit prendre pour éviter d’être leurré. « Par exemple, il faut savoir qu’en général, le tarif normal proposé par un cabinet pour les études –plan d’architecture et maquette en 3D- en vue de la construction d’une maison dotée de 80m² (carrés) de surface habitable, s’échelonne entre 600.000 d’ariary et et 2.000.000 d’ariary. A ce prix là, vous pouvez être certain d’avoir affaire à une entreprise sérieuse qui vous fera un travail sérieux. Par contre, le prix des études proposé pour ce même cas, allant de 100.000Ar à 400.000Ar, est signe du manque de sérieux de votre interlocuteur qui à coup sûr ne vous apportera que désillusion et tracas, du fait de son éventuelle incapacité. Mais, il faut également savoir qu’à l’opposé de ce prix bradé, un tarif excessif s’avère insidieux. Pour la même surface habitable, un prix s’élevant à 3.000.000 Ar s’avère trop élevé », a-t-il expliqué. Et d’ajouter : « Par contre, ce tarif de conception de plans et de devis est tout à fait correct pour une maison disposant de 300m² habitables (3.000.000 Ar), étant donné que le prix normal est évalué à 5.000Ar par m² au minimum ».

Cabinet d’architecture et bureau d’étude, plus fiables

Tout compte fait, vu ces incommodités engendrées par le recours aux pseudo-techniciens et aux vrais techniciens « solitaires », il vaut mieux avoir affaire aux véritables techniciens de haut niveau, ingénieurs ou architectes, pour la réalisation des projets de construction de maisons. Ce choix revêt une multitude d’avantages pour ne citer que la commodité de la communication. En effet, le client sera certain d’avoir un responsable de l’entreprise à qui s’adresser en cas de besoin, ou de se rendre à son siège pour communiquer de vis-à-vis avec l’entrepreneur. Des faits qui établissent et renforcent le climat de confiance entre les deux partis. En sus, le plus important est que le client court moins de risques concernant la qualité des services en collaborant avec une entreprise formelle, disposant d’un statut légal auprès des autorités officielles. Une entreprise ayant des garants de sa formalité, à savoir : NIF, STAT, et RCS en bonne et du forme.
En termes de statistiques, des enquêtes réalisées par des agences professionnelles dans ce domaine ont révélé qu’environ 30% de ceux qui ont confié le projet de construction de leurs maisons aux entreprises informelles ont déchanté, et par la suite demandé le service de cabinets d’architecture ou de bureaux d’études pour remédier aux défauts de leurs ouvrages. Un recours qui, il va sans dires, a entraîné un surplus de dépenses fastidieuses. Pour le choix d’exécuteurs de travaux de construction, il faut prendre en considération les valeurs intellectuelles, gages d’une bonne préparation et d’une bonne planification nécessaires du projet. «Dans la réalisation d’un projet de construction d’une maison, il faut être rationnel et éviter de lésiner », a fait remarquer un bureau d’études.

De l’avis des architectes et des ingénieurs en bâtiments, il s’avère plus raisonnable de dépenser plus en faisant appel aux véritables professionnels, connaisseurs en la matière – quitte à payer un prix de deux à trois fois plus cher en termes de conceptions – plutôt que de courir le risque d’être désappointé par l’incurie des soi-disant entreprises, et de devoir payer par la suite le prix fort pour les modifications et les réparations à faire, en revenant vers ces premiers.

Rivo S.